Nel precedente articolo pubblicato sul nostro blog abbiamo parlato dell’importanza del certificato di agibilità nella compravendita immobiliare ed in particolare di che cosa esso sia, se e quando il proprietario è obbligato a consegnarlo all’acquirente e cosa fare in caso di assenza.
Come nella compravendita, anche nella locazione di un immobile è molto importante stare attenti, per entrambe le parti, locatore e conduttore, al fine di evitare spiacevoli inconvenienti successivi alla firma del contratto che possano causare liti e contenziosi.
Anche in questo caso è impossibile trattare esaustivamente la materia e tutte le possibili casistiche in questa sede, ma cercheremo di fornire alcuni consigli semplici e molto pratici.
Verificare la completezza della documentazione
La prima cosa da fare nel caso in cui si decida di locare un immobile è l’analisi della documentazione disponibile e tra questi documenti vi è appunto anche il certificato di agibilità.
Nel caso in cui se ne sia sprovvisti, i soggetti a cui potersi rivolgere sono in ordine:
- il costruttore;
- l’amministratore del condominio;
- un vicino che ha di recente venduto o comprato l’appartamento;
- un tecnico (geometra, architetto, ecc…) il quale può verificarne l’esistenza dapprima sui sistemi telematici e successivamente fare richiesta di accesso agli atti ed in caso richiederne una copia.
Cosa fare in caso di assenza del certificato di agibilità
Qualora la ricerca abbia dato esito negativo, occorrerà prestare molta attenzione agli impegni contrattuali che vengono presi da ciascuna delle parti ed evitare di sottoscrivere contratti che possano arrecare danno alla controparte.
In particolare, per quanto riguarda il locatore è opportuno specificare chiaramente sul contratto che l’immobile è sprovvisto del certificato di agibilità, dichiarazione che deve essere accompagnata dalla presa d’atto del conduttore circa l’assenza del certificato, dall’accettazione dello stato dell’immobile, dall’esonero del locatore da responsabilità e della rinuncia a qualsiasi richiesta di risarcimento.
L’agibilità nella locazione commerciale
Bisogna però prestare molta più attenzione nel caso in cui la locazione riguardi un immobile a destinazione commerciale.
Questo perché nella maggior parte dei casi l’esistenza del certificato è propedeutica all’ottenimento dell’autorizzazione a svolgere l’attività.
Per questo, in caso di assenza, il consiglio è quello di condizionare il contratto alla verifica che l’immobile possieda i requisiti necessari per l’ottenimento dell’agibilità.
In questo modo, sia il locatore che il conduttore eviteranno eventuali contenziosi avendo entrambi la certezza che i locali oggetto della locazione sono effettivamente idonei all’ottenimento del certificato di agibilità e quindi allo svolgimento dell’attività commerciale.
Conclusioni
Sebbene molti non lo sanno, è proprio l’assenza dell’agibilità dell’immobile ad essere eccepita dal conduttore in stato di morosità per ottenere dei vantaggi in sede di giudizio.
Pertanto, è fondamentale conoscere le caratteristiche del bene che viene concesso in locazione attraverso l’analisi della documentazione, così da mettersi nella condizione di redigere un accordo tra le parti che non ci esponga a responsabilità e successive richieste di risarcimento danni.
Il consiglio finale è: se nella compravendita è importante prestare molta attenzione alla materia, lo è ancora di più nella locazione. Per cui fatevi sempre assistere da un professionista esperto.
