Il contributo dello Stato al locatore che riduce il canone

Con la conversione in legge del D.L. 137/2020, cd “Decreto Ristori” viene istituito il “Fondo per la sostenibilità del pagamento degli affitti di unità immobiliari residenziali”, grazie al quale verrà riconosciuto un contributo a fondo perduto al locatore di un immobile adibito ad abitazione che riduca l’importo del canone di locazione.

Caratteristiche del fondo
La dotazione del fondo è pari a 50 milioni euro.
Il contributo riconosciuto è pari al 50 per cento della riduzione del canone di locazione con un limite massimo di 1.200 euro per ciascun locatore.
Il contributo è limitato, al momento, all’anno 2021 e fino ad esaurimento delle risorse rese disponibili.
Condizioni per poter accedere
Per poter accedere al contributo è necessario che l’immobile sia:

1. adibito ad uso abitativo;
2. ubicato in un comune ad alta tensione abitativa (vedi Delibera CIPE n. 87 del
   13.11.2003);
3. costituisca per il locatario l’abitazione principale.
   Altra condizione è che il contratto di locazione fosse in essere alla data del 29 ottobre 2020.
   Come ottenere il contributo
   Il locatore che intendere richiedere il contributo deve comunicare in via telematica all’Agenzia delle Entrate la rinegoziazione del canone di locazione, insieme a qualsiasi altra informazione utile al riconoscimento del contributo.
   Per la comunicazione, che non prevede imposte di registro e di bollo, dovrà essere utilizzato il modello RLI “richiesta di registrazione e adempimenti successivi contratti di locazione e affitto di immobili”.
   Modalità di attuazione, ripartizione e monitoraggio delle richieste
   Entro 60 giorni dal 1 gennaio 2021, cioè dall’entrata in vigore della Legge di Bilancio, il direttore dell’Agenzia delle Entrate adotterà un provvedimento con il quale verranno individuate:
4. le modalità applicative;
5. la percentuale di riduzione del canone di locazione riconosciuta al locatore mediante la ripartizione proporzionale sulla base delle domande presentate, in quanto è necessario rispettare il limite dei 50 milioni di cui è stato dotato il fondo;
6. le modalità di monitoraggio delle comunicazioni.

Si precisa che la riduzione del canone di locazione può anche riguardare solamente alcuni mesi: il locatore potrebbe stabilire di ridurre il canone di locazione di 400 euro per soli 6 mesi ed avrebbe comunque diritto allo stesso contributo massimo di 1.200 euro così come se avesse ridotto il canone di 200 euro al mese per 12 mesi.

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