VENDITA SICURA con il nostro PIANO DI LAVORO

Il piano di lavoro LEAD mira a ottimizzare e razionalizzare il processo di vendita o locazione immobiliare, rendendolo efficace e sicuro. Fornisce una guida dettagliata che copre tutte le fasi, dalla raccolta e verifica documentale alla promozione e gestione degli immobili. L'obiettivo principale è garantire la massima trasparenza e conformità legale, migliorando la presentazione degli immobili attraverso servizi di home staging, fotografie professionali e tour virtuali. Questo approccio aumenta l'attrattività dell'immobile sul mercato, facilitando una negoziazione più rapida e vantaggiosa, e culmina con un supporto completo nelle fasi contrattuali e notarili.

La strategia per arrivare prima e meglio

Il piano di lavoro LEAD mira a ottimizzare e razionalizzare il processo di vendita o locazione immobiliare, rendendolo efficace e sicuro. Fornisce una guida dettagliata che copre tutte le fasi, dalla raccolta e verifica documentale alla promozione e gestione degli immobili. L'obiettivo principale è garantire la massima trasparenza e conformità legale, migliorando la presentazione degli immobili attraverso servizi di home staging, fotografie professionali e tour virtuali. Questo approccio aumenta l'attrattività dell'immobile sul mercato, facilitando una negoziazione più rapida e vantaggiosa, e culmina con un supporto completo nelle fasi contrattuali e notarili.

Check-up documentale

1. Raccolta ed analisi della documentazione attestante la provenienza dei beni, anche ai fini della verifica di eventuali diritti di terzi (ad es. prelazione legale o convenzionale nel caso di immobili locati);
2. Ricerca, con eventuale conferimento d'incarico ad un tecnico specializzato, della documentazione urbanistica-catastale (ad es. progetti, titoli edilizi, agibilità, planimetrie, ecc...), comprese eventuali pratiche
3. edilizie esequite sull'immobile;
4. Esecuzione di visure ipotecarie;
5. Esecuzione visure catastali storiche;
6. Assistenza per risoluzione di eventuali criticità riscontrate in fase di analisi della documentazione, sia in merito alla provenienza che alla situazione urbanistica, catastale ed ipotecaria;
7. Assistenza per il rilascio di una Relazione Tecnica Integrata da parte di un tecnico abilitato, attestante la rispondenza dei titoli abilitativi, dei dati catastali e delle planimetrie allo stato di fatto;
8. Eventuale raccolta certificazioni impianti ai sensi del D.M. 37/2008 (elettrico, gas, termico, idrico, caldaia,
   condizionamento, ecc..);
9. Assistenza al tecnico incaricato per il rilascio dell'A.P.E. (Attestato di Prestazione Energetica), necessario per la vendita/locazione;
10. Verifica situazione condominiale attraverso l'invio all'amministratore della richiesta di compilazione un'Informativa dettagliata attestante l'attuale situazione condominiale in merito a oneri ordinari, lavori straordinari deliberati o deliberandi, esistenza eventuali fondi di riserva, limitazioni d'uso di parti private,
    esistenza di eventuali azioni legali, ecc...;
11. Raccolta documentazione inerente l'eventuale detrazione fiscale ancora in godimento o da trasferire per
    lavori di ristrutturazione.

Valorizzazione e Promozione

1. Preparazione dell'immobile attraverso la realizzazione di un servizio di Home Staging, che può consistere in una semplice attività di decluttering fino ad arrivare alla realizzazione di piccoli interventi di manutenzione ed allestimento degli spazi;
2. Servizio fotografico professionale;
3. Virtual Tour e/o Video Professionale, anche con l'utilizzo di droni;
4. Realizzazione di planimetrie arredate;
5. Realizzazione di rendering e/o Virtual Home Staging (laddove necessario);
6. Realizzazione progetto di ristrutturazione, riqualificazione o trasformazione (laddove necessario);
7. Realizzazione Brochure per Direct Email Email Marketing a colleghi e clienti potenzialmente interessati;
8. Condivisione con tutte le agenzie, purché regolarmente iscritte in CCIAA;
9. Pubblicazione su principali portali immobiliari specializzati tra cui Immobiliare.it, Idealista.it, e Casa.it, con un totale di circa 1 miliardo di ricerche annue (oltre 90% del mercato);
10. Attività istituzionale sui canali social (Facebook, Twitter, Linkedin, Instagram) al fine di aumentare la visibilita;
11. Organizzazione di "Open Day" (laddove possibile, se ritenuto opportuno ed in accordo con il proprietario);
12. Affissione in loco del cartello "VENDESI/AFFITTASI".

Gestione e negoziazione

1. Raccolta contatti ricevuti;
2. Pre-qualifica telefonica del potenziale acquirente;
3. Raccolta attestazione di visita con nome, cognome, n. telefono ed indirizzo email del cliente intervenuto al sopralluogo;
4. Gestione dei sopralluoghi, sia con i potenziali acquirenti che con i colleghi;
5. Report periodici sull'attività svolta;

Dalla proposta al rogito

1. Gestione delle trattative con i potenziali interessati:
2. Redazione contrattualistica personalizzata (manifestazione d'interesse, proposta d'acquisto, contratti
   preliminari e di locazione);
3. Verifica affidabilità, credenziali e pregiudizievoli del potenziale acquirente, anche attraverso la piattaforme specializzate;
4. Incontro con il proprietario per la discussione della proposta e dell'eventuale contro-proposta;
5. Nel caso di acquisto a mezzo di finanziamento bancario: opportunità per il cliente di poter usufruire della convenzione con importanti società di mediazione creditizia;
6. Gestione del contatto con il perito ed organizzazione del sopralluogo per la perizia dell'immobile, necessaria all'ottenimento del finanziamento bancario da parte dell'acquirente;
7. Nel caso di immobile gravato da ipoteca per mutuo, assistenza nella gestione dei rapporti con la banca e delle attività necessarie all'estinzione del mutuo in essere;
8. Assistenza nelle attività necessarie per procurare eventuale documentazione mancante fino alla stipula del
   rogito notarile;
9. Gestione rapporti con lo studio notarile incaricato della redazione dell'atto di trasferimento della proprietà.