FASE 1: CHECK-UP DOCUMENTALE

  1. Raccolta ed analisi della documentazione attestante la provenienza dei beni, anche ai fini della verifica di eventuali diritti di terzi (prelazione legale o convenzionale nel caso di immobili locati);
  2. Ricerca, raccolta ed analisi della documentazione urbanistica-catastale (progetti, titoli edilizi, agibilità, planimetrie, ecc…), comprese eventuali pratiche edilizie eseguite sull’immobile (all’occorrenza inclusiva di nuova agibilità);
  3. Esecuzione di visure ipotecarie immobile e personali;
  4. Esecuzione visure catastali storiche;
  5. Eventuale rilascio di Relazione Tecnica Integrata a seguito di sopralluogo  da parte di un tecnico abilitato, attestante la situazione urbanistica e catastale dell’immobile;
  6. Assistenza per risoluzione di eventuali criticità riscontrate in fase di analisi della documentazione, sia in merito alla provenienza che alla situazione urbanistica, catastale ed ipotecaria;
  7. Raccolta certificazioni impianti D.M. 37/2008 (elettrico, gas, termico, idrico, caldaia, condizionamento, ecc…);
  8. Eventuale rilascio A.P.E. (Attestato di Prestazione Energetica) idoneo per la vendita;
  9. Informativa dell’amministratore di condominio attestante l’attuale situazione condominiale in merito a oneri condominiali, lavori straordinari deliberati o deliberandi, esistenza eventuali fondi di riserva, limitazioni d’uso di parti private, esistenza di eventuali azioni legali, ecc…;
  10. Raccolta documentazione inerente l’eventuale detrazione fiscale ancora in godimento o da trasferire per lavori di ristrutturazione.

FASE 2: PROMOZIONE

  1. Preparazione dell’immobile, all’occorrenza anche attraverso la realizzazione di un servizio di Home Staging offerto da IAHSP;
  2. Servizio fotografico professionale;
  3. Virtual Tour e/o Video Professionale, anche con l’utilizzo di droni;
  4. Realizzazione di planimetrie arredate;
  5. Realizzazione di rendering e/o Virtual Home Staging (laddove necessario);
  6. Realizzazione progetto di ristrutturazione, riqualificazione o trasformazione;
  7. Realizzazione Landing Page dedicata;
  8. Realizzazione Brochure per Direct Email Email Marketing a colleghi e clienti potenzialmente interessati;
  9. Pubblicazione su piattaforma MLSFIAP;
  10. Condivisione con tutte le agenzie, purché regolarmente iscritte in CCIAA;
  11. Pubblicazione su principali portali immobiliari specializzati tra cui Immobiliare.it, Idealista.it, Casa.it e Wikicasa.it, con un totale di circa 600 milioni di visitatori annui (90% del mercato);
  12. Attività istituzionale sui canali social (Facebook, Twitter, Linkedin, Instagram) al fine di aumentare la visibilità ;
  13. Affissione cartello “VENDESI”.

FASE 3: GESTIONE

  1. Raccolta contatti ricevuti;
  2. Pre-qualifica telefonica del potenziale acquirente;
  3. Raccolta foglio visita con nome, cognome, n. telefono ed indirizzo email del cliente interessato al sopralluogo;
  4. Gestione dei sopralluoghi, sia con i potenziali acquirenti che con i colleghi;
  5. Report periodici sull’attività svolta;

FASE 4: DALLA PROPOSTA D’ACQUISTO AL ROGITO

  1. Gestione delle trattative con i potenziali interessati;
  2. In caso di esigenza, possibilità di vendita in 30/60 giorni grazie ai vari i-Buyer convenzionati; 
  3. Raccolta delle proposte d’acquisto su modulistica aziendale;
  4. Verifica affidabilità, credenziali e pregiudizievoli del potenziale acquirente, anche attraverso la piattaforma Whuis;
  5. Incontro con il proprietario per la discussione della proposta e dell’eventuale contro-proposta;
  6. Redazione della scrittura integrativa e relativa registrazione presso l’AdE;
  7. Nel caso di acquisto a mezzo di finanziamento bancario: opportunità per il cliente di poter usufruire della convenzione con la società Money360 del gruppo Mutuionline, gestione dei rapporti con l’istituto di credito, gestione del contatto con il perito ed organizzazione del sopralluogo per la perizia dell’immobile;
  8. Nel caso di immobile gravato da ipoteca, assistenza nella gestione dei rapporti con la banca e delle attività necessarie all’estinzione del mutuo in essere ed alla cancellazione della relativa ipoteca;
  9. Assistenza nelle attività necessarie per procurare eventuale documentazione mancante fino alla stipula del rogito notarile;
  10. Gestione rapporti con notaio incaricato della redazione dell’atto di trasferimento della proprietà.

Nello svolgimento delle attività di cui sopra, LEAD Real Estate Solutions segue il Decalogo ed il Codice Deontologico di FIAIP (Federazione italiana Agenti Immobiliari Professionali) consultabili sul nostro sito www.lead.re. 

LEAD Real Estate Solutions è iscritta a FIACI Italia, sezione italiana della Federazione Internazionale delle Professioni Immobiliari. 

In caso di mancata vendita, tutti i costi, sia economici che di tempo, resteranno a totale carico dell’AGENTE IMMOBILIARE. Il diritto alla provvigione maturerà solo in caso di accettazione della proposta di acquisto.